現状からお話しします。
私が購入した土地は、駅から徒歩5分の少し小高い土地で150坪弱、建ぺい率60％、容積率200％の住宅専用地域です。古くからある住宅街で、地元ではそこそこ人気のある地域です。今回はこの土地に行きつくまでの土地に求める条件についての纏めです。

最初は、インターネットの不動産サイトで検索をしていました。
何となく良さそうな所を探しながら、住所の記載が途中までの中古物件などは外観写真を見ながら場所特定し、Googleマップや日本地理院の地図を見て地形を頭に入れてせっせと家の妄想～。これはこれで楽しいのです。
住宅展示場などにも行き、いろんなハウスメーカーのモデルハウスも見ました。理にかなってる説明から、ん～。。。。っと思う説明まで色々と話を聞き、なんとなくメーカーのずる賢さというか、口説く手法も理解できたように思います。
これの話もそのうち纏めようかとは思います。思うのは勝手ですがねｗｗｗｗ

当時の条件は。。。。記憶があいまいですが、
　・100坪以上
　・インナーガレージ（地下車庫可）

程度で考えていたと思います。
車が趣味ですし、車で移動しての生活スタイルで不便が無いと考えていました。

現在の条件は
　・100坪以上（150坪未満・・・土地開発申請はしたくない）
　・インナーガレージ（地下車庫可・・・雨の日に濡れずに入れに入りたい）
　・駅近（出張が多く、お酒の席に出席することも多い、老後の事も考え。。。）
　・繁華街から外れている（治安問題）
　・水辺から離れている（昔から川や海がちょっと怖い）
　・眺望はあればよし（住んだら眺望は気にしなくなる。。。はず、圧迫感が無ければOK）

条件は多すぎると弊害になってしまいますが、条件が無さすぎるのもまた弊害になってしまうような気がします。上記条件が出てくるとおのずと地域が絞られ、ターゲットとなる土地が探しやすくなると思います。もちろん、最初から住みたい場所〇〇市〇〇町とかが決まっていればそれだけでも十分な絞り込みが行えますよね！

さて、私のターゲットとした地域が決まった状態になりました。
この頃には5年程経過していたかと思います。。。。。時間かけましたねｗｗｗｗ
そこから数年、土地が見つかりました。。。。。とさ。

何を重視して何を優先するか、人それぞれであってよいのでしょう。人の価値観を否定する理由は他人にはありませんね。あくまで自分との価値観が違うだけで、否定する理由にはならないと私は思います。もちろん規則やルールに反することは否定されることもあるのでしょうが。。。。正しいというのは時間軸の中での結果論としてでしかないし、その結果も人が判断するものなので、答えはないのかなぁ～笑
人間の寿命の範囲で物事をはかれば、正しいことも、地球や宇宙の寿命の様な天文学的時間軸の中で見たら正しくないかもしれない。人生の選択も家づくりも、人の価値観を共有しながらいいものを取り入れ、自分や家族が納得する事が良いバランスではないでしょうか？プラスして、周りに迷惑をかけない事（まったく迷惑をかけない事は出来ないと思うので、極力努力する事）が大切なのかな？いわゆる思いやり的な部分なのでしょうね。。。

っと、話は脱線しましたが、家づくりは自分の専門分野じゃない人が多いと思います。。。。が人生にとってとても大きな買い物です。自分と自分の家族が納得できる買い方をすることをおススメします。

・より多くの知識を身に着け、他人の価値観に流されない事
・最終的には自分で決めていると判断し妥協しない事
・優先順位と真実（メリットデメリット等）を見分ける事

これらの事に気を付けて、矛盾をどこまで解消し、優先順位の高い順に整理されているかを常に客観的に見ることが大切だと思います。

私は家をこれから作るので、偉そうに書いていても説得力がないですが。。。。。

「おとぼけあにき」って何者？一応、どんな人物か書いておこうと思います。

年齢：アラフィフ（2021年現在）
生活拠点：神奈川
仕事：会社経営（製造業）
家族構成：妻、子供２人（男二人）
趣味：車、PC、お酒

7年以上にわたり土地探しを行っておりましたので、それなりの土地、中古物件を見ました。不動産情報を見て気になる土地があれば、その土地を教材に間取りを書いて色々と想像を膨らませてきました。
その時に使っていたソフトは「マイホームデザイナー」です。直感的に色々できて楽しかったし、３D表示でイメージもつかみやすくて良いですよ！